AKGÜN: -ÖDEMİŞ’TE ARSA VE KONUT FİYATLARI UÇUŞA GEÇTİ! 

 Başar Uçar – Ödemiş’te konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Arsa fiyatlarına paralel olarak 2012 yılından bu yana yurt genelinde %10 artış gösteren konut fiyatlarının Ödemiş’teki artış oranı ise %20’yi geride bıraktı. Hem arsa, hem konut fiyatlarının uçtuğu ilçede konut sahibi olmak isteyenler kara kara düşünmeye başladı

Geçtiğimiz dönem Ödemiş Belediye Meclisi’nde görev alan serbest yüksek mimar Mualla Akgün, Ödemiş’te uçuşa geçen konut fiyatlarının artış nedenleri arasında en başta arsa fiyatlarının yüksek oluşu ve merkezi mahallelerde arsa kalmayışının olduğuna dikkati çekti.

Çevre mahallelerde eski ve riskli yapıların kentsel dönüşüme girmesi, konuta olan yoğun talep, inşaat maliyetlerinin yüksekliği, köyden kente göçün devam etmesi, konut kredilerinin özendirici olması ve sosyal donatı alanlarının talep edilmesinin de artışta etkili olduğunu sözlerine ekledi.,

– Ödemiş’te konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. Arsa fiyatlarına paralel olarak 2012 yılından bu yana yurt genelinde %10 artış gösteren konut fiyatlarının Ödemiş’teki artış oranı ise %20’yi geride bıraktı. Hem arsa, hem konut fiyatlarının uçtuğu ilçede konut sahibi olmak isteyenler kara kara düşünmeye başladı

Geçtiğimiz dönem Ödemiş Belediye Meclisi’nde görev alan serbest yüksek mimar Mualla Akgün, Ödemiş’te uçuşa geçen konut fiyatlarının artış nedenleri arasında en başta arsa fiyatlarının yüksek oluşu ve merkezi mahallelerde arsa kalmayışının olduğuna dikkati çekti.

Çevre mahallelerde eski ve riskli yapıların kentsel dönüşüme girmesi, konuta olan yoğun talep, inşaat maliyetlerinin yüksekliği, köyden kente göçün devam etmesi, konut kredilerinin özendirici olması ve sosyal donatı alanlarının talep edilmesinin de artışta etkili olduğunu sözlerine ekledi.

“ÖDEMİŞ’TE ARSA FİYATLARI UÇTU”

“İnşaat sektörü yap-sat denen sistemle yürümektedir” diyen Akgün, Ödemiş’te artan konut fiyatlarıyla ilgili yaptığı değerlendirmede, “Mevcut arsa ve ömrünü tamamlamış eski binalar riskli yapılar yıkılıp yeniden yapılarak inşa edilmektedir.

Ekonominin sürükleyici gücü inşaat sektörüdür. Bu sektörde inşaatta başlangıç ve bitim süresi arasında en az 13 adet meslek grubu çalışarak para kazanmaktadır. Arsa fiyatlarının artışı ilk kez Zafer mahallesinde yaşandı. Süleyman Demirel mahallesindeki arsalar bir müddet bu gelişmeyi yüklenicilerin kuzey bölgesine kayarak daha uygun fiyatlarda konut üretimi yaptılar. Atatürk, Akıncılar ve Anafartalar mahallelerinde arsa kalmadı. Sokak aralarında tek tük kalan parseller bulunmaktadır.

ARSA KARŞILIĞI TALEP ARTIŞI

Arsa bedellerinin yükselmesi; müteahhit ile arsa sahibi daire karşılığı anlaşma yaptığında 2012 yılında, yaptığı dairelerin %20- %25 sini arsa sahibine veriyordu. Yani arsa sahibine %25 oranında 4 daireli binanın 1 dairesini veriyordu.

Son 3 -4 yıldır Zafer mahallesinde % 30 -35 arası olan arsa karşılığı kat verme oranı %50 oranına yükseldi. Müteahhit 4 katlı, 4 daireli binanın 2 dairesini arsa sahibine veriyor. 2 daire maliyeti ile müteahhit kârı 1 daireye yüklenerek satış yapılıyor. Vatandaş 1 daire alırken 2 daire parası ödüyor. Müteahhitler yaptıkları dairelerden geçen yıla nazaran kâr oranlarını düşürmemek için arsa bedeli maliyetini fiyatlara yansıtıyorlar” ifadelerine yer verdi.

“LÜKS KONUT KAVRAMI TARTIŞILIR”

Türkiye’de %10’luk artışın Ödemiş’te %20 oranında olduğuna vurgu yapan Akgün, “2012 yılından bu yana konut fiyatları Türkiye’de %10, Ödemiş’te %20 oranında artmıştır. Sosyal donatı alanlarına önem verilmeye başlandı. Mimari projeler değişti. Estetiğe, görünümlerin cazibesine önem verilmeğe başlandı. Giydirme cepheler çok kullanılır oldu. Lüks inşaat tanımı olan tekil apartmanlar yapılmaya başlandı.

Ödemiş’te ultra lüks konutların sosyal donatı alanları, otoparkları, yeşil alanları, çocuk bahçeleri, spor alanları, yüzme havuzları yok. Lüks konutlarda binanın ana yapısı içinde mevsime göre ısıtıcı ve soğutucu sistemleri yapılmış olmalıdır. Çeşmesinden her zaman sıcak su akabilmelidir. Maliyeti yükselten sosyal alanlar ortak kullanılan alanlar inşa edilmemesine rağmen balon şişirilme fiyatlar uygulandı. Konut fiyatları pompalandı şişirildi fakat alıcı buldu. Talep olması arzı tetikledi. Diğer mahallelerde inşaat yapan yüklenicileri dama taşı gibi etkiledi” dedi.

“YEREL YÖNETİMİN PROJELERİ İNŞAAT SEKTÖRÜNE HIZ KATTI”

Akgün, 2012 -2014 yılları arasında inşaat sektörünün hızlı gelişme sürecine önceki dönem yerel yönetimin çevreden merkeze politikası öncülük ettiğini belirterek, “Başkan Sayın Bekir Keskin döneminde Türkmen Mahallesi’nde Perşembe Pazarı kafeteryasının yapılması, Muzaffer Şerif Caddesi’nin açılarak Dr. Neşvet Caddesi’ne bağlanması o bölgeye değer kazandırmıştır. Ev, arsa ve mülk fiyatlarını arttırdı. Müteahhit girişini hızlandırdı. Çevreyolu üzerindeki Kuvvetli ve Bengisu mahallelerinde emlak değerlerinde artışlar başladı.

Menderes Caddesi’nin açılması, otogarın güney hatta yapılması Hürriyet mahallesini yapılaştırdı. Yeni otogar önünden geçecek olan, çevreyolunu merkezi hükümet ihalesini yapmaya söz verdiği için otogar inşaatı başlatılıp yapılmıştır. Bugün yeni yapılan otogara atıl yatırım diyenler Bayındır duble yolu ile birleştirilecek olan çevreyolunun söz verdikleri zamanda ihalesini yapmadıkları için suçu kendilerinde aramalıdırlar. Çevreyolunun ihalesinin yapılarak en kısa zamanda açılması elzem önceliklidir.

Merkezi hükümet desteği ile çevreyolu Ödemiş Belediyesi tarafından halkın hizmetine sunulmalıdır. 10 yıldır devam eden süreç tamamlanmalıdır. Tekstil ve Hürriyet mahallesinin doğu hattında ise Şehit Turan Emeksiz yani Motodrag caddesinin açılışı, Ticaret Borsasının tekstil binalarını satın alması ve o bölgeye üniversite yapılma çalışmaları arsa fiyatlarını % 30 oranında artırmıştır. 2009-2014 yılı yerel seçim döneminde Ödemişin bütün mahallerinde konut ve emlak değerlerini artırmıştır. Yapılan yerinde olumlu projeler halka artı olarak geri dönmüştür” değerlendirmelerinde bulundu.

“TÜKETİCİ TOPLUMU YARATIYORUZ”

Ödemiş’te vatandaşların inşaat sektörü dışında yatırım yapma imkanlarının son derece kısıtlı olduğuna dikkati çeken Akgün şöyle devam etti: “Her iki grupta biriktirdiği parasını konuta yatırıyor. Tüketici bir toplum yetiştiriyoruz. Televizyonlardaki reklamlar lüks konut siteleri vatandaşı doyumsuz yapıyor. İnsanlar özeniyor, üst gelir grupları daha geniş metrekareye sahip ev istiyor.

Çevre mahallelerde köyden kente göç alan, yerlerde tek katlı evlerden, şantiye tipi evlerden apartman yaşamına geçmek istiyorlar. Zengin kesim üst gelir grupları da alt ve orta gelir grupları da biriktirdiği parasını yatırıma dönüştürecek imkânları yok.

Küçük Menderes Havzası, tarım toprakları açısından verimli olmasına rağmen tarım endüstrisi tarım sanayi gelişmemiş, sanayileşme yok. Fabrika yok. Hayvancılık sektörü Küçük Hollanda tabirine rağmen sanayileşme imkânı bulamamış. Devletin istihdam ile ilgili yatırımı yok. Gençlere istihdam yaratacak olanaklar bulunmamaktadır.

“BORÇLU TOPLUM YARATIYORUZ”

Konut kredileri cazip hale getirildi. Üst gelir grupları daha geniş ev daha lüks konut alırken özenti tetikleniyor. Toplumda köylü memur işçi olarak çalışanlarda güzel gösterişli evlerde oturmak istiyor. Gençler yeni eve girerek evlenmek istiyorlar.30 -50 bin lira parası olan konutun üzerindeki parayı 10 yıl süre bankadan kredi çekerek borçlanıyor. Konut kredisi ve borçlanma üzerine inşaat sektörü ekonomiyi ayakta tutuyor”

“İTHAL YÜKLENİCİ MÜTEAHHİTLER ÖDEMİŞ’TE”

Eski evlere kiracı talebinin yok denecek kadar az olduğunu da hatırlatan Akgün, “Arsa karşılığı daha fazla daire alma hırsı ithal müteahhitlerin gelmesini sağladı. Ödemişte iş yapan müteahhitler daha temkinli yaklaşırken dışarıdan gelenler daha rahat daireleri verdiler. Bu arsa sahipleri için avantaj getirirken, konutu satın alan vatandaş için daha pahalı ev satın alacak anlamına gelmektedir. Ödemişte yapılmış konut birikimi vardır. Evler satılmadığında kiraya verilmektedir. Bu yüzden eski evlere kiracı talebi yoktur.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

İnşaat sektörünün durgunluğa girdiği dönemde kentsel dönüşüm yasası çıkarılarak sektör hükümet tarafından desteklenmiştir. Arsa sahibine 18 ay kira yardımı verilmesi, 100 bin TL kredi imkânı, düşük faizli kredi, 2 yıl sadece faizin geri ödenmesi ve 5 yıl ödemesiz kredilerle cazibe yaratılmıştır. Ödemiş’te kentsel dönüşüm riskli binaların yerine, aynı şekilde tek bina olarak yapılmış. Bölgede yaşantıyı etkileyen çalışmalar getirilmemiştir. Sosyal alanlar yeşil alan kavramı kullanıcıya sunulma olanağı yaratılmamıştır. Müteahhidi sektörde kalmaya yönelik avantajlar sunmuştur” dedi.

“RİSKLİ DÖNEME GİRİYORUZ”

Dolar kurundaki yükselişin inşaat maliyetlerine de yansıdığını belirten Akgün son olarak şunları söyledi: “Son günlerdeki dolar kurunun yükselmesi inşaat maliyetlerini bundan sonra da artıracak, aşağı çekmeyecektir. Daire satışlarında durgun bir dönem yaşanmaktadır. Seçim ve dolar kurunun dengesini bulması beklenmektedir. Tıkanma dönemi başlamıştır.

1995 krizi olarak adlandırılan Tansu Çiller döneminde inşat sektöründe yaşanan sıkıntılar yaşanmasın. Ödemiş halkı ruhsatı alınmış proje üzerinden arsa hisse payları verilmiş, yerinde binası olmayan, kat irtifak tapuları elinde kalmıştır. Piyasadaki müteahhitler binalar temelde, subasmanda, kaba inşaatta iken inşaat teslim edilmeden kaçmışlardır. Riskli döneme giriyoruz. Temennim Ödemişliler zarar görmesin”